Официально
Постановление Правительства Красноярского края от 27.09.2010 N 483-П
О Порядке осуществления мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ведения единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории К
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",статьей 103 Устава Красноярского края постановляю:
1. Утвердить Порядок осуществления мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ведения единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости согласно приложению 1.
2. Рекомендовать застройщикам одновременно с представлением отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представлять в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сведения о размере привлеченных на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и израсходованных денежных средств по каждому многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости с отдельным отражением размера привлеченных и израсходованных денежных средств граждан по форме согласно приложению 2.
3. Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (Пряничников) сформировать в срок до 01.09.2010 и осуществлять ведение единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости.
4. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края для формирования единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости в срок до 5 числа каждого месяца представлять в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края:
информацию о застройщиках (юридических лицах), получивших разрешение на строительство на территории Красноярского края, с приложением копий разрешений на строительство;
сведения о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, или отнесенных к "проблемным" многоквартирным домам.
5. Опубликовать постановление в "Ведомостях высших органов государственной власти Красноярского края".
6. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
Первый заместитель Губернатора края - председатель Правительства края | Э.Ш.Акбулатов |
Приложение 1
к Постановлению Правительства Красноярского края
от 27 сентября 2010 г. N 483-П
Порядок осуществления мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ведения единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости
1. Предметом регулирования настоящего Порядка являются отношения по осуществлению мониторинга в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также отношения по формированию и ведению единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости (далее - Порядок).
Основные понятия, используемые настоящим Порядком, применяются в значениях, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2. Содержание мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Мониторинг) составляют систематические наблюдения, сбор, накопление и анализ информации о строительстве (создании) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также о привлечении, расходовании денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
Формирование и ведение единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости (далее - Информационная система учета) является составной частью Мониторинга.
3. Мониторинг осуществляется в целях анализа и оценки прогноза развития ситуации в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
При проведении Мониторинга решаются следующие задачи:
1) информационное обеспечение деятельности по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Красноярского края;
2) своевременное выявление изменений нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщиков, оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных ситуаций в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) информирование граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены застройщиками на основании договора участия в долевом строительстве, о строительной готовности многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, защита прав и законных интересов участников долевого строительства.
4. Организацию работ по Мониторингу осуществляет служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба).
5. В ходе формирования Информационной системы учета используются:
1) данные, полученные в ходе проведения Мониторинга;
2) результаты проведенных проверок;
3) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) информация, представленная муниципальными образованиями Красноярского края;
5) сведения, содержащиеся в проектных декларациях;
6) сведения, содержащиеся в поступившей в порядке и по формам, утвержденным Правительством Российской Федерации, ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - ежеквартальная отчетность);
7) сведения, представленные застройщиками, о размере привлеченных на строительство (создание) многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости и израсходованных денежных средств по каждому многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости, с отдельным отражением размера привлеченных и израсходованных денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с утвержденной Правительством Красноярского края формой.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам Службы, содержащим данные о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества.
6. Информационная система учета включает в себя четыре раздела:
1) реестр застройщиков, получивших разрешение на строительство (далее - Раздел 1);
2) реестр застройщиков, представляющих отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (далее - Раздел 2);
3) перечень многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, к строительству которых застройщики приступили без полученного в установленном порядке разрешения на строительство (далее - Раздел 3);
4) перечень "проблемных" многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых приостановлено застройщиками или осуществляется медленными темпами (далее - Раздел 4).
7. Раздел 1 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
2) дата и место государственной регистрации застройщика;
3) дата постановки на учет в налоговом органе;
4) информация об учредителях (участниках) застройщика с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
5) информация о членстве застройщика в саморегулируемой организации (далее - СРО) и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
6) информация о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
7) реквизиты разрешения на строительство и срок действия разрешения на строительство;
8) сведения об этажности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, количестве блок-секций, квартир, размере общей жилой площади;
9) планируемый срок ввода многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
8. Раздел 2 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
2) дата и место государственной регистрации застройщика;
3) дата постановки на учет в налоговом органе;
4) информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
5) информация о членстве в СРО и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
6) информация о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика;
7) дата выдачи и реквизиты заключения государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено законодательством Российской Федерации;
8) информация об опубликовании в средствах массовой информации и (или) размещении в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации и внесенных в нее изменений;
9) информация об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства (в разрезе каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);
10) наименование и местоположение (строительный адрес) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, этажности, материалов;
11) информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником;
12) дата выдачи и срок действия разрешения на строительство;
13) планируемый срок ввода многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию, срок передачи объектов долевого строительства;
14) дата выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию и его передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
15) количество самостоятельных частей в составе многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве (жилых и нежилых);
16) информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
17) сумма привлеченных кредитных (заемных) средств на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
18) планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ценах отчетного периода);
19) количество заключенных договоров участия в долевом строительстве по многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости;
20) количество исполненных застройщиком договоров участия в долевом строительстве по многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости.
9. Раздел 3 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) местоположение многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) без полученного в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на строительство;
2) стадия строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) дата начала работ и дата выявления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости без полученного в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на строительство;
4) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
5) дата и место государственной регистрации застройщика;
6) дата постановки на учет в налоговом органе;
7) информация об учредителях (участниках) застройщика с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
8) информация о членстве в СРО и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
9) меры административного воздействия, принятые Службой к застройщику.
10. Раздел 4 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) местонахождение строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) указание на основания отнесения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к "проблемным" многоквартирным домам и (или) иным объектам недвижимости;
3) дата начала работ и дата приостановки работ (в случае приостановки строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием причин приостановки строительства (создания));
4) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
5) дата и место государственной регистрации застройщика;
6) дата постановки на учет в налоговом органе;
7) информация об учредителях (участниках) застройщика с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
8) информация о членстве в СРО и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
9) реквизиты разрешения на строительство и срок действия разрешения на строительство;
10) сведения об этажности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, количестве блок-секций, квартир, жилой площади;
11) строительная готовность многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с указанием выполнения этапов строительства;
12) количество заключенных и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости.
11. Основаниями отнесения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к "проблемным" многоквартирным домам являются:
1) приостановка строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости более чем на 6 месяцев, подтвержденная выпиской из журнала производства работ;
2) перенос срока ввода многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию два и более раза;
3) получение информации о принятии арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом.
12. Сведения указанные в пункте 6 настоящего Порядка, заносятся в Информационную систему учета на основании информации, поступившей от органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края, данных, полученных в ходе проведения Мониторинга.
13. Сведения, указанные в пункте 7 настоящего Порядка, заносятся в Информационную систему учета на основании информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данных, содержащихся в ежеквартальной отчетности, проектной декларации, а также на основании информации о размере привлеченных на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и израсходованных денежных средств по каждому многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости с отдельным отражением размера привлеченных и израсходованных денежных средств граждан и юридических лиц, в соответствии с утвержденной Правительством Красноярского края формой, данных, полученных в ходе Мониторинга.
14. Сведения, указанные в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, заносятся в Информационную систему учета на основании результатов проведенных Службой проверок, а также информации, поступившей от органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края, данных, полученных в ходе Мониторинга.
15. Сведения, содержащиеся в Информационной системе учета, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования (сети Интернет), за исключением информации об учредителях застройщика и информации, указанной в подпунктах 9 и 17 пункта 8 настоящего Порядка.
16. Служба в течение 10 рабочих дней с момента поступления информации вносит в Информационную систему учета сведения о застройщиках и строящихся (создаваемых) многоквартирных домах и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренные настоящим Порядком.
17. Обновление, изменение сведений, содержащихся в Разделе 2 Информационной системы учета, и опубликование этих сведений осуществляется не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем представления застройщиком ежеквартальной отчетности за предыдущий отчетный период (квартал).
18. Обновление сведений об изменении информации о застройщиках и многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, содержащихся вРазделах 1, 3, 4 Информационной системы учета, осуществляется по мере поступления информации. Срок опубликования обновленной информации - не позднее 25 числа каждого месяца.
19. Сведения о застройщике и многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости исключаются из Разделов 1, 3, 4 Информационной системы учета на основании поступления информации от органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края о выдаче застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Сведения о застройщике и многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости исключаются из Раздела 2 Информационной системы учета при условии исполнения застройщиком имеющихся перед участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Комментарий ГАРАНТа
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение 2
к Постановлению Правительства Красноярского края
от 27 сентября 2010 г. N 483-П
Форма сведений о размере привлеченных на строительство (создание) и израсходованных денежных средств по каждому многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости с отдельным отражением размера привлеченных и израсходованных денежных средств граждан| 1 | Наименование многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (функциональное назначение, количество блок-секций, этажей) | |
| 2 | Местоположение многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (строительный адрес) | |
| 3 | Информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (кадастровый номер земельного участка, номер и дата договора, государственный регистрационный номер, дата регистрации, срок действия договора, в случае заключения дополнительных соглашений (изменений) - номер, дата, предмет соглашения (изменения)) | |
| 4 | Информация о разрешении на строительство: номер, дата выдачи, кем выдано, срок действия. В случае внесения изменений - дата выдачи, условия изменений | |
| 5 | Общее количество самостоятельных частей в составе многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве (далее - договор), в том числе: жилые помещения, нежилые помещения | |
| 6 | Информация о заключенных договорах по многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости: дата заключения первого договора (дата регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним); общее количество самостоятельных частей многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, по которым заключены договоры (действующие на конец отчетного квартала) с начала строительства (создания), в том числе: на жилые помещения, на нежилые помещения; общее количество самостоятельных частей многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, по которым заключены договоры (действующие на конец отчетного квартала) за отчетный период, в том числе: на жилые помещения, на нежилые помещения; общее количество самостоятельных частей многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, по которым расторгнуты договоры за отчетный период, в том числе: на жилые помещения, на нежилые помещения; общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей), в том числе: на жилые помещения, на нежилые помещения | |
| 7 | Информация о привлечении (привлекались или не привлекались) кредитных (заемных) средств на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если кредитные (заемные) средства привлекались, указывается общий объем привлеченных средств (млн. рублей), в том числе: до начала привлечения денежных средств участников долевого строительства; после начала привлечения денежных средств участников долевого строительства. Сумма кредитных (заемных) средств на конец отчетного периода | |
| 8 | Срок (дата) передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами. В случае различных сроков, предусмотренных ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указать объекты долевого строительства по соответствующим срокам | |
| 9 | Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, завершенного строительством: номер, дата выдачи разрешения, кем выдано, в случае поэтапного ввода указать наименование введенной части многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; дата передачи соответствующего разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним | |
| 10 | Информация об исполнении застройщиком договоров: количество самостоятельных частей многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, по которым исполнены договорные отношения; количество оставшихся самостоятельных частей, которые подлежат передаче, в том числе срок исполнения которых наступил; общая сумма обязательств, оставшихся к передаче по договорам (млн. рублей), в том числе по договорам, срок исполнения которых наступил | |
| 11 | Предполагаемая стоимость строительства (создания) в ценах отчетного квартала | |
| 12 | Произведено затрат (включая НДС) с начала строительства (создания) | |
| 13 | Общее количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком с начала строительства (создания) (без учета денежных средств, возвращенных застройщиком участникам долевого строительства в связи с расторжением договоров) | |
| 14 | Сумма обязательств по договорам, исполненным зачетом встречных требований и (или) заменой обязательств по договору с начала строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости | |
| 15 | Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на начало отчетного периода | |
| 16 | Количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком в отчетном периоде | |
| 17 | Общее количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком за отчетный период (сумма показателей граф 15 и 16) | |
| 18 | Сумма задолженности участников долевого строительства по оплате цены договоров | |
| 19 | Сумма задолженности застройщика участникам долевого строительства по возврату денежных средств в связи с расторжением договоров | |
| 20 | Количество денежных средств (включая НДС), использованных застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных материалов, в том числе оплаченных авансом | |
| 21 | Количество денежных средств (включая НДС), использованных застройщиком в отчетном периоде на осуществление строительных работ, оплату услуг подрядчиков, в том числе оплаченных авансом | |
| 22 | Количество денежных средств (включая НДС), направленных на возмещение затрат на строительство (создание), понесенных за счет собственных (в том числе заемных) средств застройщика | |
| 23 | Количество денежных средств, возвращенных в отчетном периоде застройщиком участникам долевого строительства в связи с расторжением договоров | |
| 24 | Прочие расходы, включая НДС (с приложением пояснений по каждой статье затрат) | |
| 25 | Общее количество денежных средств, израсходованных застройщиком за отчетный период (сумма показателей граф 20-24) | |
| 26 | Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на конец отчетного периода (разница между показателями граф 17 и 25) |
Руководитель
юридического лица ___________________________ ______________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
Должностное лицо,
ответственное
за заполнение формы _______________ ___________________ ____________
(должность) (фамилия, инициалы) (подпись)
__________________ ____________________
(номер телефона) (дата составления)
