Официально

Постановление Правительства Красноярского края от 27.09.2010 N 483-П

О Порядке осуществления мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ведения единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории К

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",статьей 103 Устава Красноярского края постановляю:
1. Утвердить Порядок осуществления мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ведения единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости согласно приложению 1.
2. Рекомендовать застройщикам одновременно с представлением отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представлять в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сведения о размере привлеченных на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и израсходованных денежных средств по каждому многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости с отдельным отражением размера привлеченных и израсходованных денежных средств граждан по форме согласно приложению 2.
3. Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (Пряничников) сформировать в срок до 01.09.2010 и осуществлять ведение единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости.
4. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края для формирования единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости в срок до 5 числа каждого месяца представлять в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края:
информацию о застройщиках (юридических лицах), получивших разрешение на строительство на территории Красноярского края, с приложением копий разрешений на строительство;
сведения о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, или отнесенных к "проблемным" многоквартирным домам.
5. Опубликовать постановление в "Ведомостях высших органов государственной власти Красноярского края".
6. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
 
Первый заместитель Губернатора края - председатель Правительства края
Э.Ш.Акбулатов
 
Приложение 1
к Постановлению Правительства Красноярского края
от 27 сентября 2010 г. N 483-П
 
Порядок осуществления мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ведения единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости
 
1. Предметом регулирования настоящего Порядка являются отношения по осуществлению мониторинга в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также отношения по формированию и ведению единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости (далее - Порядок).
Основные понятия, используемые настоящим Порядком, применяются в значениях, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2. Содержание мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Мониторинг) составляют систематические наблюдения, сбор, накопление и анализ информации о строительстве (создании) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также о привлечении, расходовании денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
Формирование и ведение единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости (далее - Информационная система учета) является составной частью Мониторинга.
3. Мониторинг осуществляется в целях анализа и оценки прогноза развития ситуации в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
При проведении Мониторинга решаются следующие задачи:
1) информационное обеспечение деятельности по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Красноярского края;
2) своевременное выявление изменений нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщиков, оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных ситуаций в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) информирование граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены застройщиками на основании договора участия в долевом строительстве, о строительной готовности многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, защита прав и законных интересов участников долевого строительства.
4. Организацию работ по Мониторингу осуществляет служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба).
5. В ходе формирования Информационной системы учета используются:
1) данные, полученные в ходе проведения Мониторинга;
2) результаты проведенных проверок;
3) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) информация, представленная муниципальными образованиями Красноярского края;
5) сведения, содержащиеся в проектных декларациях;
6) сведения, содержащиеся в поступившей в порядке и по формам, утвержденным Правительством Российской Федерации, ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - ежеквартальная отчетность);
7) сведения, представленные застройщиками, о размере привлеченных на строительство (создание) многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости и израсходованных денежных средств по каждому многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости, с отдельным отражением размера привлеченных и израсходованных денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с утвержденной Правительством Красноярского края формой.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам Службы, содержащим данные о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества.
6. Информационная система учета включает в себя четыре раздела:
1) реестр застройщиков, получивших разрешение на строительство (далее - Раздел 1);
2) реестр застройщиков, представляющих отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (далее - Раздел 2);
3) перечень многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, к строительству которых застройщики приступили без полученного в установленном порядке разрешения на строительство (далее - Раздел 3);
4) перечень "проблемных" многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых приостановлено застройщиками или осуществляется медленными темпами (далее - Раздел 4).
7. Раздел 1 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
2) дата и место государственной регистрации застройщика;
3) дата постановки на учет в налоговом органе;
4) информация об учредителях (участниках) застройщика с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
5) информация о членстве застройщика в саморегулируемой организации (далее - СРО) и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
6) информация о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
7) реквизиты разрешения на строительство и срок действия разрешения на строительство;
8) сведения об этажности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, количестве блок-секций, квартир, размере общей жилой площади;
9) планируемый срок ввода многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
8. Раздел 2 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
2) дата и место государственной регистрации застройщика;
3) дата постановки на учет в налоговом органе;
4) информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
5) информация о членстве в СРО и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
6) информация о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика;
7) дата выдачи и реквизиты заключения государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено законодательством Российской Федерации;
8) информация об опубликовании в средствах массовой информации и (или) размещении в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации и внесенных в нее изменений;
9) информация об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства (в разрезе каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);
10) наименование и местоположение (строительный адрес) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, этажности, материалов;
11) информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником;
12) дата выдачи и срок действия разрешения на строительство;
13) планируемый срок ввода многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию, срок передачи объектов долевого строительства;
14) дата выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию и его передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
15) количество самостоятельных частей в составе многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве (жилых и нежилых);
16) информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
17) сумма привлеченных кредитных (заемных) средств на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
18) планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ценах отчетного периода);
19) количество заключенных договоров участия в долевом строительстве по многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости;
20) количество исполненных застройщиком договоров участия в долевом строительстве по многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости.
9. Раздел 3 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) местоположение многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) без полученного в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на строительство;
2) стадия строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) дата начала работ и дата выявления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости без полученного в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на строительство;
4) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
5) дата и место государственной регистрации застройщика;
6) дата постановки на учет в налоговом органе;
7) информация об учредителях (участниках) застройщика с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
8) информация о членстве в СРО и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
9) меры административного воздействия, принятые Службой к застройщику.
10. Раздел 4 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) местонахождение строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) указание на основания отнесения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к "проблемным" многоквартирным домам и (или) иным объектам недвижимости;
3) дата начала работ и дата приостановки работ (в случае приостановки строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием причин приостановки строительства (создания));
4) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
5) дата и место государственной регистрации застройщика;
6) дата постановки на учет в налоговом органе;
7) информация об учредителях (участниках) застройщика с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
8) информация о членстве в СРО и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
9) реквизиты разрешения на строительство и срок действия разрешения на строительство;
10) сведения об этажности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, количестве блок-секций, квартир, жилой площади;
11) строительная готовность многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с указанием выполнения этапов строительства;
12) количество заключенных и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости.
11. Основаниями отнесения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к "проблемным" многоквартирным домам являются:
1) приостановка строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости более чем на 6 месяцев, подтвержденная выпиской из журнала производства работ;
2) перенос срока ввода многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию два и более раза;
3) получение информации о принятии арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом.
12. Сведения указанные в пункте 6 настоящего Порядка, заносятся в Информационную систему учета на основании информации, поступившей от органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края, данных, полученных в ходе проведения Мониторинга.
13. Сведения, указанные в пункте 7 настоящего Порядка, заносятся в Информационную систему учета на основании информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данных, содержащихся в ежеквартальной отчетности, проектной декларации, а также на основании информации о размере привлеченных на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и израсходованных денежных средств по каждому многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости с отдельным отражением размера привлеченных и израсходованных денежных средств граждан и юридических лиц, в соответствии с утвержденной Правительством Красноярского края формой, данных, полученных в ходе Мониторинга.
14. Сведения, указанные в пунктах 910 настоящего Порядка, заносятся в Информационную систему учета на основании результатов проведенных Службой проверок, а также информации, поступившей от органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края, данных, полученных в ходе Мониторинга.
15. Сведения, содержащиеся в Информационной системе учета, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования (сети Интернет), за исключением информации об учредителях застройщика и информации, указанной в подпунктах 9 и 17 пункта 8 настоящего Порядка.
16. Служба в течение 10 рабочих дней с момента поступления информации вносит в Информационную систему учета сведения о застройщиках и строящихся (создаваемых) многоквартирных домах и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренные настоящим Порядком.
17. Обновление, изменение сведений, содержащихся в Разделе 2 Информационной системы учета, и опубликование этих сведений осуществляется не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем представления застройщиком ежеквартальной отчетности за предыдущий отчетный период (квартал).
18. Обновление сведений об изменении информации о застройщиках и многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, содержащихся вРазделах 134 Информационной системы учета, осуществляется по мере поступления информации. Срок опубликования обновленной информации - не позднее 25 числа каждого месяца.
19. Сведения о застройщике и многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости исключаются из Разделов 1, 3, 4 Информационной системы учета на основании поступления информации от органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края о выдаче застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Сведения о застройщике и многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости исключаются из Раздела 2 Информационной системы учета при условии исполнения застройщиком имеющихся перед участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве.
 
Комментарий ГАРАНТа
См. данную форму в редакторе MS-Word
 
Приложение 2
к Постановлению Правительства Красноярского края
от 27 сентября 2010 г. N 483-П
 
                          Форма сведений
          о размере привлеченных на строительство (создание)
           и израсходованных денежных средств по каждому 
        многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости 
             с отдельным  отражением размера привлеченных 
              и израсходованных денежных средств граждан
 
1 Наименование многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости (функциональное назначение,
количество блок-секций, этажей)
 
2 Местоположение многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости (строительный адрес)
 
3 Информация о зарегистрированном праве собственности
или праве аренды на земельный участок, предоставленный
для строительства (создания) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости (кадастровый номер
земельного участка, номер и дата договора,
государственный регистрационный номер, дата
регистрации, срок действия договора,
в случае заключения дополнительных соглашений
(изменений) -
номер, дата, предмет соглашения (изменения))
 
4 Информация о разрешении на строительство: номер, дата
выдачи,
кем выдано, срок действия. В случае внесения изменений
-
дата выдачи, условия изменений
 
5 Общее количество самостоятельных частей в составе
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в отношении которых могут заключаться
договоры участия в долевом строительстве (далее -
договор),
в том числе:
жилые помещения,
нежилые помещения
 
6 Информация о заключенных договорах по многоквартирному
дому
и (или) иному объекту недвижимости:
дата заключения первого договора (дата регистрации в
органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
общее количество самостоятельных частей
многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости, по которым
заключены договоры (действующие на конец отчетного
квартала) с начала строительства (создания), в том
числе:
на жилые помещения,
на нежилые помещения;
общее количество самостоятельных частей
многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости, по которым
заключены договоры (действующие на конец отчетного
квартала) за отчетный период,
в том числе:
на жилые помещения,
на нежилые помещения;
общее количество самостоятельных частей
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, по которым расторгнуты договоры
за отчетный период, в том числе:
на жилые помещения,
на нежилые помещения;
общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей), в
том числе:
на жилые помещения,
на нежилые помещения
 
7 Информация о привлечении (привлекались или не
привлекались) кредитных (заемных) средств на
строительство (создание) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости
под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Если кредитные (заемные) средства привлекались,
указывается общий объем привлеченных средств (млн.
рублей), в том числе:
до начала привлечения денежных средств участников
долевого строительства;
после начала привлечения денежных средств участников
долевого строительства.
Сумма кредитных (заемных) средств на конец отчетного
периода
 
8 Срок (дата) передачи объектов долевого строительства
участникам долевого строительства, предусмотренный
договорами. В случае различных сроков, предусмотренных
ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации", указать объекты долевого строительства по
соответствующим срокам
 
9 Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, завершенного строительством:
номер, дата выдачи разрешения, кем выдано, в случае
поэтапного ввода указать наименование введенной части
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости;
дата передачи соответствующего разрешения в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
 
10 Информация об исполнении застройщиком договоров:
количество самостоятельных частей многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, по которым
исполнены договорные отношения;
количество оставшихся самостоятельных частей, которые
подлежат передаче, в том числе срок исполнения которых
наступил;
общая сумма обязательств, оставшихся к передаче по
договорам (млн. рублей), в том числе по договорам,
срок исполнения которых наступил
 
11 Предполагаемая стоимость строительства (создания) в
ценах отчетного квартала
 
12 Произведено затрат (включая НДС) с начала
строительства (создания)
 
13 Общее количество денежных средств участников долевого
строительства, привлеченных застройщиком с начала
строительства (создания) (без учета денежных средств,
возвращенных застройщиком участникам долевого
строительства в связи с расторжением договоров)
 
14 Сумма обязательств по договорам, исполненным зачетом
встречных требований и (или) заменой обязательств по
договору с начала строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости
 
15 Остаток привлеченных денежных средств участников
долевого строительства на начало отчетного периода
 
16 Количество денежных средств участников долевого
строительства, привлеченных застройщиком в отчетном
периоде
 
17 Общее количество денежных средств участников долевого
строительства, привлеченных застройщиком за отчетный
период (сумма показателей граф 15 и 16)
 
18 Сумма задолженности участников долевого строительства
по оплате цены договоров
 
19 Сумма задолженности застройщика участникам долевого
строительства
по возврату денежных средств в связи с расторжением
договоров
 
20 Количество денежных средств (включая НДС),
использованных застройщиком в отчетном периоде для
приобретения строительных материалов, в том числе
оплаченных авансом
 
21 Количество денежных средств (включая НДС),
использованных застройщиком в отчетном периоде на
осуществление строительных работ, оплату услуг
подрядчиков, в том числе оплаченных авансом
 
22 Количество денежных средств (включая НДС),
направленных на возмещение затрат на строительство
(создание), понесенных
за счет собственных (в том числе заемных) средств
застройщика
 
23 Количество денежных средств, возвращенных в отчетном
периоде застройщиком участникам долевого строительства
в связи с расторжением договоров
 
24 Прочие расходы, включая НДС
(с приложением пояснений по каждой статье затрат)
 
25 Общее количество денежных средств, израсходованных
застройщиком за отчетный период (сумма показателей
граф 20-24)
 
26 Остаток привлеченных денежных средств участников
долевого строительства на конец отчетного периода
(разница между показателями граф 17 и 25)
 
 
     Руководитель
     юридического лица ___________________________ ______________________
                        (фамилия, инициалы)          (подпись)
     Должностное лицо,
     ответственное
     за заполнение формы _______________ ___________________ ____________
                           (должность)   (фамилия, инициалы)  (подпись)
 
     __________________ ____________________
      (номер телефона)    (дата составления)