Официально

Решение Иркутской области от 28.02.2011 N 005-20-200281/1

"Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Иркутска"

                                    Договор                              

                     найма жилого помещения муниципального               

                  жилищного фонда коммерческого использования            

                             г.Иркутска N ________                       

      Муниципальное образование город Иркутск в лице

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании решения Думы города Иркутска от "___" _________

___ 201__ г. N _________, именуемое в дальнейшем "Наймодатель",  с  одной

стороны, и гражданин(ка) ________________________________________________

                                     (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

               (паспортные данные, адрес места жительства)

________________________________________________________________________,

именуемый  (ая)  в  дальнейшем  "Наниматель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

      1. По настоящему  договору  Наймодатель  передает,  а  Наниматель и

члены  его  семьи  принимают на основании распоряжения заместителя мэра -

руководителя администрации  города  Иркутска от "___" _________ 201___ г.

N _______________ в возмездное владение и пользование изолированное жилое

помещение,  находящееся   в   муниципальной   собственности   г.Иркутска,

состоящее из _______________ комнат(ы) в _______________________ квартире

(доме)  общей  площадью _______________ кв.м., в том числе жилой площадью

____________ кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, ул. _____________

__________, дом N ________, кв. N _________.

      2. Совместно  с  Нанимателем в жилое  помещение вселяются следующие

члены его семьи:

      1) ________________________________________________________________

      2) ________________________________________________________________

      3) ________________________________________________________________

      4) ________________________________________________________________

      5) ________________________________________________________________

      3. За  пользование жилым помещением Наниматель вносит плату за наем

в   размере __________________________________________ руб,    а    также

ежемесячно   вносит   плату  за  содержание  и  ремонт жилого помещения и

коммунальные услуги в установленном порядке.

      4. Срок найма жилого помещения устанавливается с "____" ___________

201___ г. по "___" _______________ 201___ г.

                         II. Обязанности сторон

      1. Наниматель обязан:

      а) принять  от  Наймодателя   по   акту  приема-передачи в срок, не

превышающий   10   дней   со   дня  подписания  настоящего договора жилое

помещение, указанное в п.1 настоящего договора;

      б) соблюдать  Правила  пользования жилыми помещениями, утвержденные

постановлением  Правительства  Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25

(далее - Правила пользования жилыми помещениями);

      в) использовать  жилое помещение в соответствии с его назначением -

только для проживания:

      г) поддерживать  в надлежащем состоянии жилое помещение, санитарно-

техническое  и  иное    оборудование,  находящееся в нем, обеспечивать их

сохранность.   При   обнаружении   неисправностей   жилого  помещения или

санитарно-технического  и  иного   оборудования,   находящегося   в  нем,

немедленно   принимать   возможные   меры   к   их  устранению и в случае

необходимости  сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную

службу;

      д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

      е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

      К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка   стен,   потолков,  окраска полов, дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения);

      ж) не  производить   переустройство  и  (или) перепланировку жилого

помещения без письменного согласия Наймодателя;

      з) оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца:

      - плату   за   наем  жилого помещения в установленном размере путем

перечисления денежных средств в бюджет города на счет

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      - плату   за   содержание   и   ремонт  жилого  помещения, плату за

коммунальные услуги организации, уполномоченной Наймодателем осуществлять

сбор платы по установленным тарифам;

      и) при  расторжении настоящего договора освободить в 7-дневный срок

и  сдать  по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое

помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,

оплатить   стоимость  не  произведенного   Нанимателем и входящего в  его

обязанности  ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а

также  погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за

содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги;

      к) допускать  в заранее согласованное сторонами настоящего договора

время   в   занимаемое   жилое   помещение   работников   Наймодателя или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля   для   осмотра   технического  и  санитарного  состояния жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

      л) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5

рабочих дней со дня такого изменения.

      2. Наймодатель обязан:

      а) передать Нанимателю по акту приема-передачи в течение 10 дней со

дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное

для   проживания   жилое  помещение  в  состоянии, отвечающем требованиям

пожарной безопасности, санитарно-техническим, и иным требованиям;

      б) принять  жилое  помещение  у  Нанимателя по акту приема-передачи

жилого помещения после расторжения настоящего договора;

      в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

      г) обеспечивать  предоставление   Нанимателю  за  плату  услуг   по

содержанию  и  ремонту  жилого помещения и коммунальных услуг надлежащего

качества в установленном порядке;

                             III. Права сторон

      1. Наниматель вправе:

      а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

      б) расторгнуть  в  любое  время настоящий договор в соответствии  с

гражданским законодательством;

      в) осуществлять   другие   права  по  пользованию жилым помещением,

предусмотренные действующим законодательством.

      Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с

Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

      2. Наймодатель вправе:

      а) требовать    своевременного    внесения  платы  за  наем  жилого

помещения,   платы  за  содержание  и  ремонт жилого помещения и платы за

коммунальные услуги;

      б) требовать  допуска  в  жилое  помещение в заранее  согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося в нем,  для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время.

                                IV. Ответственность

      1. За  неисполнение,  ненадлежащее  исполнение  настоящего договора

стороны   несут    ответственность   в   соответствии    с    действующим

законодательством РФ и настоящим договором.

      2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за  действия

граждан,  постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия

настоящего договора.

      3. При нарушении установленного п.п. "з" п.1 раздела II  настоящего

договора   срока   внесения  платы  за  наем  жилого помещения Наниматель

уплачивает  пеню  в  размере ______ от суммы задолженности за каждый день

просрочки.

      4. В случае   возникновения  у  Наймодателя   ущерба,  причиненного

Нанимателем  вследствие  нарушения Правил пользования жилыми помещениями,

Наниматель в указанный Наймодателем срок возмещает ущерб в полном объеме.

      5. В  случае  самовольной  перепланировки и (или)  переоборудования

жилого   помещения,   являющегося   предметом    настоящего     договора,

произведенной   без   письменного  согласия  Наймодателя,  приводит жилое

помещение   в   первоначальное   состояние за счет  собственных средств в

указанный Наймодателем срок.

         V. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

      1. Настоящий договор действует с момента подписания его сторонами и

до истечения срока его действия.

      2. Наймодатель  не  позднее  чем  за  три месяца до истечения срока

настоящего  договора  направляет  Нанимателю  предложение  о   заключении

договора  найма на тех же или иных условиях либо предупреждение об отказе

от  продления   настоящего  договора. Если   Наймодатель не выполнил этой

обязанности,  а  Наниматель  не  отказался от продления договора, договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

      3. Настоящий   договор   может   быть   изменен  или  расторгнут по

письменному соглашению сторон.

      4. Наниматель   вправе   с   согласия   других   граждан, постоянно

проживающих   с   ним,   в   любое  время расторгнуть настоящий договор с

письменным предупреждением об этом Наймодателя за три месяца.

      5. При  выезде   Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое место

жительства,  а  также  при  прекращении  трудовых  отношений Нанимателя с

организацией,  по  ходатайству  которой  ему  было  предоставлено   жилое

помещение  по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со

дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно.

      6. По  требованию   Наймодателя   настоящий   договор   может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

      а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

      б) разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

      в) систематическое  нарушение  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

      г) невнесение  нанимателем  платы  за наем жилого помещения и (или)

платы  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения, платы за коммунальные

услуги в течение более шести месяцев.

      6. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут в судебном порядке в

иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

                           VI. Прочие условия

      1. Споры,  которые  могут  возникнуть между сторонами по настоящему

договору,  разрешаются   в   порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

      2. Настоящий  договор  составлен  в  2 экземплярах, один из которых

находится  у  Наймодателя,   другой - у  Нанимателя,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

                             Акт приема-передачи                         

      Муниципальное образование город Иркутск в лице

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании решения Думы города Иркутска от "___" _________

201___ г. N ______________, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной

стороны, и гражданин(ка) _________________________________, именуемый(ая)

в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,  составили  настоящий  акт о

нижеследующем:

      1. Наймодатель  в  соответствии с договором  найма жилого помещения

N ___ от "___" __________ 201__ г. передает, а Наниматель принимает жилое

помещение   муниципального  жилищного  фонда коммерческого использования,

расположенное по адресу: г.Иркутск, ул. ___________________, дом N _____,

кв. N ________, состоящее из _____________________________.

      2. Помещение   оборудовано:  водопроводом, канализацией, отоплением

(центральным),   электроосвещением,  газом,   радиотрансляционной  сетью,

телевизионной сетью (нужное подчеркнуть).

      3. Жилое   помещение   и   его   оборудование находятся в исправном

состоянии.

      4. Жилое помещение Нанимателем осмотрено. Претензий по техническому

и санитарному состоянию жилого помещения Наниматель не имеет.